Dicas

• Assessoria Profissional
• Adquirir um Imóvel pronto, novo ou usado
• Adquirir um terreno
• Dicas para a compra de um imóvel
• Para Comprar um imóvel pronto como devo agir?
• Particuliaridades de apartamentos de último andar e casas
• Pontos sensíveis em casas e apartamentos com mais de 20 anos
• Quem procura apartamentos deve olhar as condições do prédio
• Para construir

Assessoria Profissional

Qualquer que seja a sua decisão de compra, imóvel pronto ou em construção, procure a ajuda de um profissional de sua confiança; seja ele um corretor de imóveis com registro no CRECI ou um advogado da área imobiliária.
Essa assessoria poderá se dar através de uma empresa do ramo imobiliário ou de um profissional autônomo, que irão ajudá-lo a obter informações claras quanto aos aspectos financeiros, jurídicos e sobre outras obras entregues pela empresa vendedora.
Um bom profissional, com certeza, saberá orientá-lo de forma decisiva, diminuindo os riscos no processo de aquisição de seu imóvel. Pense bem, por mais que isso possa parecer um investimento desnecessário, você terá muitos benefícios.

Adquirir um imóvel pronto, novo ou usado

• a propriedade do imóvel deve estar regularizada (a escritura em nome do vendedor deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
  
• o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano e as taxas de água, esgoto, energia elétrica e condomínio, se for o caso, devem estar em dia;
  
• o proprietário do imóvel não pode estar impedido legalmente de vendê-lo (por exemplo, quando os seus bens se tornam indisponíveis por determinação judicial);
  
• o imóvel deve estar livre da incidência de ônus reais (penhora, por exemplo);
  
• além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), você pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Adquirir um terreno

• o terreno deve estar com a documentação regularizada (a escritura deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
  
• o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano e as taxas de água, esgoto, energia elétrica e condomínio, se for o caso, devem estar em dia;
  
• o proprietário do imóvel não pode estar impedido legalmente de vendê-lo (por exemplo, quando os seus bens se tornam indisponíveis por determinação judicial);
  
• o imóvel deve estar livre da incidência de ônus reais (penhora, por exemplo);
  
• além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), você pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Dicas para a compra de um imóvel

1. As vantagens de dar uma entrada "mais suada", na compra de um imóvel através de financiamento
   Em certos casos, não é possível pensar em comprar um imóvel à vista, quitando no ato da compra o valor total. Mas mesmo nesta hipótese, você não deve desistir da idéia de acumular previamente uma boa reserva financeira para poder dar uma entrada maior no financiamento. Assim, você conseguirá reduzir o número de parcelas, tornando o esforço final da compra do imóvel bem menor. Veja só: suponha que você esteja pensando em comprar um imóvel de R$100.000 dando uma entrada de 30% ou R$ 30.000 e
   financiando os 70% ou R$ 70.000 restantes em 10 anos ou 120 meses a juros mensais de 1%. Você estaria pagando 120 parcelas de R$ 1.004. Mas se, ao invés disto, você fizer um esforço maior e acumular o suficiente para dar uma entrada de 55% do valor do imóvel, ou R$ 55.000, financiando os R$ 45.000 restantes nas mesmas condições, você estaria pagando apenas 60 parcelas de R$ 1.004, ao invés das 120. Você pode observar que foi necessário bem menos do que dobrar a entrada, para reduzir pela exata metade o número de parcelas. Portanto, o esforço de uma entrada maior compensa!
2. Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: calculando a "reserva financeira necessária"
   Já que a forma ideal para adquirir um imóvel é comprá-lo à vista e com desconto, ou pelo menos poder dar uma boa entrada, o passo seguinte é iniciar o planejamento financeiro que levará à acumulação da reserva financeira para materializar este sonho. Primeiramente, você deve identificar que tipo de imóvel deseja: 1) Para uso próprio ou locação ( investimento )? 2) Residencial, de lazer ou comercial? 3) Localizado em região nobre ou não? 4) Em construção, novo, ou usado? Faça então uma completa pesquisa de mercado para determinar o valor de compra do imóvel desejado. Não se esqueça de adicionar o custo de transferência do imóvel para o seu nome, que pode chegar a 5% do valor de compra. Compute também o valor de uma reforma, caso ela seja necessária. Então, ao apurar o valor total do desembolso na compra do imóvel, você terá concluído a primeira etapa do planejamento financeiro para adquiri-lo: a determinação da reserva financeira necessária. Em seguida, você deve planejar a acumulação desta reserva.
3. Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: planejando o "número de meses para a acumulação"
   Tendo calculado o valor da reserva financeira necessária para comprar à vista o imóvel que você deseja, ou pelo menos dar uma entrada substancial, você deve fazer uma primeira estimativa de quantos meses levará para acumular a tal reserva. Para começar, imagine um certo período de anos ao final dos quais você gostaria de ter 100% do valor da reserva necessária. Divida o valor total da reserva pelo número de meses contido neste período de anos, e você terá uma primeira estimativa de quanto precisará economizar e investir todo mês para concretizar seu sonho. O investimento mensal lhe parece muito alto? Faça um ajuste em duas pontas:
   1. promova um "rebaixamento" do seu sonho, trazendo o imóvel desejado para mais perto da realidade;
   2. estique o prazo de acumulação. Desta forma, aos poucos você chegará num valor de investimento mensal que caiba no seu orçamento. Então, é só ter a disciplina de economizar e investir este valor todo mês, sem mexer nestes investimentos para qualquer outro propósito.
      
4. Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: o papel dos seus investimentos na acumulação
   Felizmente, você não estará sozinho na tarefa de acumular a reserva financeira necessária para comprar um imóvel. Enquanto você dá um duro danado para poder economizar e investir a quantia mensal planejada, de outro lado seu dinheiro também estará trabalhando duro para rentabilizar e "engrossar o caldo". Na verdade, a "força extra" dos seus investimentos no processo de acumulação para a compra do seu imóvel não é nada desprezível, mesmo quando a rentabilidade mensal líquida conseguida lhe parecer, a princípio, muito modesta. Ao longo dos meses e anos, computando os juros sobre juros dos rendimentos de suas aplicações, qualquer magnitude de rentabilidade mensal pode ajudar - e muito - na tarefa de formar a reserva financeira necessária para a compra do seu imóvel. Portanto, tendo planejado o valor do investimento mensal, selecione um bom fundo de investimento financeiro, ou mesmo outra opção de investimento pessoal mais adequada a seu perfil, e não se esqueça de fazer suas aplicações regularmente. Um livro que elucida muito como aplicar , como comprar um imóvel e ainda realizar um bom negócio , o qual orientamos o nosso clientes a ler é: O PAI RICO E O PAI POBRE, da editora Campus, o qual mostra toda a importância da solidez do imóvel , e de ter um corretor credenciado como orientador de bons negócios, e realizador de sonhos, e sendo merecedor da comissão imobiliária que se faz merecedor.
5. Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: quanto investir por mês para acumular R$ 100.000?
   Apenas como exemplo, observe o quanto é necessário investir todo mês para acumular uma reserva financeira de R$100.000 para a compra à vista de um imóvel. Note que o valor do investimento mensal necessário é inversamente proporcional ao número de meses do período de acumulação e também inversamente proporcional à rentabilidade líquida conseguida no investimento selecionado para a acumulação da reserva financeira para a compra do imóvel:

	3 ANOS 36 MESES	5 ANOS 60 MESES	10 ANOS 120 MESES	15 ANOS 180 MESES
0,5 % ao mês 6,2 % ao ano	R$ 2.542	R$ 1.433	R$ 610	R$ 344
0,8 % ao mês 10 % ao ano	R$ 2.408	R$ 1.305	R$ 500	R$ 250
1 % ao mês 12,7 % ao ano	R$ 2.321	R$ 1.224	R$ 435	R$ 200
2 % ao mês 26,8 % ao ano	R$ 1.923	R$ 877	R$ 241	R$ 58
3 % ao mês 42,6 % ao ano	R$ 1.580	R$ 613	R$ 90	R$ 15

Para Comprar um imóvel pronto como devo agir?

É importante verificar a idoneidade e seriedade da Imobiliária e do profissional que irá assessora-lo.

1. DO IMÓVEL
   1. O imóvel está devidamente regularizado? Verifique a Certidão de Propriedade expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente.
   2. Apresenta ônus de qualquer hipótese? (hipotecas, penhoras, etc) Veja a Certidão de Inteiro Teor ou também chamada Certidão de Ônus.
   3. Existem débitos contra o imóvel referente a impostos ou taxas? Solicite a Certidão Negativa de IPTU e débitos com o Condomínio e de energia elétrica e água.
   4. Se a construção esta pronta, mas ainda não foi registrada na matrícula do terreno, verifique se não existe débito de INSS, e com a Prefeitura de ISS da construção. Peça sempre ajuda de uma profissional especializado.
2. DO VENDEDOR
   1. Se o vendedor não tem problemas relacionados à sua idoneidade financeira para praticar a venda. Solicite:
      · Certidão dos 3 cartórios de Protestos.
      · Certidão do Cartório Distribuidor Civil e Penal para verificar alguma ação movida contra o vendedor.
      · Certidão de Justiça Federal para verificar a existência de cobrança de impostos ou débitos com órgãos públicos.
   2. Verificar se o imóvel não pertence a menores de idade, quando então, a venda somente poderá ser realizada mediante prévia autorização judicial.
   3. Em caso de sucessão por herança ou separação judicial deve ser verificado o formal de partilha e seu registro.
3. DO CONTRATO
   1. Se a compra do imóvel está sendo feita à vista, exija a escritura definitiva no ato do pagamento - consulte o tabelião de sua confiança.
   2. Se a compra não for à vista, antes de assinar o contrato de compromisso de compra e venda, peça a minuta do contrato para a análise do profissional de sua confiança.
   3. É importante lembrar os cuidados a serem observados quanto à posse, forma de pagamento, correção monetária, obrigações por impostos, responsabilidades, etc.
   4. Para concluir sua negociação cuide para que sua escritura ou contrato de compromisso de compra e venda estejam devidamente registrados no Cartório de Registro de Imóveis.

Particularidades de Apartamentos de Último andar e Casas

O QUE FAZER	OBSERVA-SE	ISSO PODE SIGNIFICAR
Olhe o Forro	Ele está podre ou caindo	Infiltrações. É bom investigar as causas
Visite o sótão	O madeiramento está esbranquiçado, com furinhos e úmido	Apodrecimento, ataque de cupins e brocas e infiltração
Observe o telhado	Ele está torto, formando uma barriga	O madeiramento emperrou e deve ser trocado
Verifique as telhas	Algumas estão quebradas, outras, fora do lugar	Entrada de água e danos à estrutura de telhado, ao forro e as paredes. É preciso trocar as telhas com problemas e fixá-las bem
Olhe as calhas	Elas estão entupidas, dificultando o escoamento da água	Ter que limpa-las e ver se precisam de substituição. Uma calha entupida faz a água refluir e infiltrar-se em paredes e madeiramentos
Observe laje de cobertura por cima e por baixo	A vedação do ralo esta ruim, há trincas e poças de água. A superfície descasca. Tocando a laje por baixo, ela esta úmida	Impermeabilização velha e danificada, causando umidade na laje e no interior
No caso de prédio, descubra quem paga consertos do telhado ou laje	As despesas não são rateadas	Muitos gastos para quem mora no ultimo andar.

Pontos sensíveis em Casas e Apartamentos com mais de 20 anos.

O QUE FAZER	OBSERVA-SE	ISSO PODE SIGNIFICAR
Abra bem as torneiras	A primeira água tem ferrugem	Tubulações enferrujadas, que precisarão ser substituídas
Acione a descarga	Vaza água em torno da válvula	Peça mal encaixada ou quebrada, que necessita de reparo ou troca
Acione todas as torneiras e as descargas ao mesmo tempo	Um ponto rouba água do outro. Exemplo :voce aciona a descarga e o fluxo da torneira para	Distribuição hidráulica insuficiente. O jeito é conviver com o problema ou reformar toda instalação.
Olhe o rejuntamento dos pisos perto dos ralos	Ele está quebradiço	Futuras infiltrações no contrapiso ou no apartamento de baixo
Observe o piso, especialmente junto das portas	Ele está inchando ou levantado	Acúmulo de água da limpeza ou da chuva, Será preciso vedar melhor as portas.
Cheque o aquecedor a gás	O aparelho fica em local fechado	Perigo à vista: é preciso transferi-lo para um ambiente ventilado ou trocar de sistema de aquecimento
Acenda todas as luzes de uma vez (melhor entre 18h e 20h )	Cai a intensidade de luz	Quadro elétrico mal dimensionado
Procure uma ponta de fio	Ele é de pano ou o revestimento plástico está ressecado.	Materiais velhos, que devem ser substituídos por fiação com revestimento antichamas.
Conte as tomadas	São poucas para os aparelhos e os equipamentos	Ter que rasgar as paredes para criar novos pontos
Abra o quadro de luz	Ele tem fusíveis	Trocar por disjuntores para ter mais segurança
Olhe a conta de luz	Ela está muito alta	Fuga de corrente - a fiação fina sobrecarregada, aquece e eleva o consumo . É preciso trocar os fios.
Bata levemente nas paredes	O som é oco	Dilatação das paredes ou vazamento, o que provoca o descolamento da massa de revestimento.
Toque as paredes	Elas estão frias e úmidas	Falta de sol ou vazamento
Procure trincas e rachaduras	São grandes ou aparecem no encontro de paredes e pisos.	Problemas na estrutura do prédio ou da casa.
Jogue uma bolinha de gude perto dos ralos	Ela corre em direção diferente	Inclinação errada do piso, o que faz a água empoçar, causando infiltrações. Deve-se refazer o contrapiso.
Examine os armários	Prateleiras e portas empenaram ou tem cupins e brocas	Reforma cara, que não compensa o resultado.
Bata de leve nos azulejos	Faltam alguns e outros estão soltos	Dificuldade para encontrar peças de reposição, muitas vezes caras. O risco é ter que trocar tudo.
Toque o carpete	Ele está úmido	Falta de sol ou vazamento
Observe o piso	Ele é de granilite, ladrilho hidráulico ou cerâmica sextavada e está estragado.	Troca de todo o revestimento. Reformar o granilite é impossível; e cerâmica sextavada é difícil de ser encontrada; e o ladrilho hidráulico novo fica bem diferente de um usado.
Olhe sob o carpete	Há alguns tacos soltos e arranhados	Aproveitamento dos tacos; colando os que estão soltos, rejuntando, lixando e passando verniz.
Examine janelas e portas de madeira	Elas têm furinhos e áreas fofas	Ataque de cupins e brocas, além de apodrecimento. Deve se recuperar ou trocar.
Abra e feche portas e janelas	De madeira ou de ferro elas estão bambas	Falta de manutenção nas roldanas que permitem ás esquadrias correr. Podem deixar entrar água. Devem ser consertadas
Experimente maçanetas fechaduras e dobradiças	Elas funcionam mal e tem ferrugem	Não há o que fazer, a não ser substitui-las
Respire fundo	Há cheiro de mofo	Falta de sol ou vazamento
Olhe para cima	O teto está escuro ou tem bolhas	Vazamento ou infiltração, com certeza
Examine paredes e teto	Foram pintados recentemente	Tentativa de disfarçar problemas com umidade

Quem procura Apartamentos de olhar as condições do prédio

O QUE FAZER	OBSERVA-SE	ISSO PODE SIGNIFICAR
Observe fachada do prédio	Faltam muitas pastilhas	Gastos com a recuperação, pois a fachada não pode ficar desprotegida.
Informe-se sobre o encanamento do edifício	Ele é de aço galvanizado	Com o tempo, deverá ser substituído por cobre, PVC ou CPVC uma despesa alta a ser rateada pelo condomínio
Investigue a elétrica	Ela é antiga e ainda não foi redimensionada	Ainda que voce atualize o quadro do seu apartamento, o mesmo deverá ser feito na rede do prédio
Verifique as instalações de telefone	Os conduites do prédio estão lotados de fios	Necessidade de substitui-los por um tipo mais grosso. Isso envolve trocar a instalação de todo o edifício.

Para construir

Com a Caixa Econômica Federal, as linhas de crédito são um pouco diferentes dos demais bancos e os prazos para os financiamentos são um pouco mais longos diminuindo o valor das prestações.
Portanto, antes de financiar um imóvel é conveniente fazer uma pesquisa de valores e mecanismos de financiamentos junto aos agentes financeiros, pois os valores dos serviços oferecidos podem variar bastante de um banco para o outro
Saber quais são as suas condições financeiras é fundamental. Mas há outros aspectos a considerar, uma vez que se trata de uma operação de vulto e que, além de um investimento, significa a realização de um projeto de vida e a consecução de um planejamento de longo prazo.

Por isso, você precisa saber que, caso queira:

o terreno deve estar com a documentação regularizada (a escritura deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);